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施工会社の種類と特徴

マンション大規模修繕工事の際の施工会社の種類と特徴をご紹介します。

ゼネコン系
ゼネコンやそのリフォーム部門が独立した子会社です。

管理体制が整い、新築工事と同様のスキルで施工する会社もありますが、下請けまかせで改修工事に不慣れな会社も多いです。

現場代理人(現場監督)は、新築の経験がある人が多く、大規模修繕工事の経験豊富な人は少ないです。

専門業者系
塗装や防水などの専門業者が、マンションの大規模修繕工事を手掛けるようになった施工会社です。

会社によりばらつきがあります。

長期にわたる経験を蓄積し、改修工事の技術や居住者対応などノウハウを持ち、ゼネコンと
変わらない施工会社もあれば、下請け体質が残り総合的な工事の進め方に不安な会社もあります。

現場代理人は、新築の経験がある人もいるが、改修工事で育った人も多いです。

管理会社系
建物の日常の管理や点検を委託されている管理会社が、大規模修繕工事も手掛けているもので、全体に占める割合は多いです。

専門業者系の施工会社を協力会社として連携し、管理会社が工事を受注したり、設計監理は
管理会社が行い、工事は協力会社を推薦して、管理組合と協力会社が直接契約する場合もあります。

協力会社から紹介手数料をもらう管理会社もあり、その分工事費が高くなったり、手抜き工事になる危険性もあります。

大規模修繕工事の施工会社の選定は、マンション建築の素人である理事会にはとても難しいものがあります。

管理会社が協力会社の施工会社を専門的な知識をもって勧めてきたら「そこが良さそうだ」と思うものですし、施工会社数社に見積もりをとってプレゼンテーションをしてもらえば

何を選べばよいかわからない」「何を比較すればよいかわからない」「どういう基準で選べばよいかわからない」となってしまい、本当に良い施工会社を選定することが困難になってしまいます。

施工会社の選定は、公平な第三者の専門家である設計コンサルタント(一級建築士) に依頼するのが一般的です。

設計コンサルタントはマンション建築の専門的な知識を持ち、管理組合の側に立って専門的なアドバイスをくれます。

管理会社や施工会社を牽制する役割としても、設計コンサルタントをつける管理組合が増えています。

大規模修繕工事の第一歩は、優秀で信頼できる設計コンサルタント(一級建築士)を選定することから始まります。

マンション大規模修繕工事の設計、つまり「どのような大規模修繕工事をするかの設計」は一級建築士が行わなければいけません。

大規模修繕工事の成功は、自分たちのマンションに合う優秀で信頼できる設計コンサルタント(一級建築士)に出会えるかどうかで、ほとんど決まります。

設計コンサルタントは、施工会社の大規模修繕工事の内容が「適正な箇所」を、「適正な価格」によって、「適正な工事」が行われているかを第三者的に監理する役割もあります。

一般的には設計コンサルタントに委託するケースがほとんどです。

施工会社をプレイヤーとするならば、設計コンサルタントは『大規模修繕工事の総監督』のような存在です。

設計コンサルタント選びに失敗することは、大規模修繕工事に失敗することを意味しています。

施工業者選定と変わらない感覚でコンサルタント選定を行っている管理組合が多いので注意してください。

多くの設計コンサルタント(一級建築士)は、新築の経験が多い人がほとんどで、大規模修繕
工事の設計の経験がないコンサルタントが多いので注意
してください。

きちんと「大規模修繕工事の経験豊富な設計コンサルタント」を選定する必要があります。

公平な第三者の専門家の意見を入れるためにも、優秀で信頼できる設計コンサルタントが必要です。

ただし、設計コンサルタントはコンサルティング料を安くして仕事を受注し、裏で施工会社からバックマージンをもらっている会社もあるため、選定には注意が必要です。

コンサルティング料は、コンサルタント会社によって大きく変わるため注意しましょう。

また、マンションの大きさ、高さ、戸数、形状、築年数、地域によっても、そのマンションに合う設計コンサルタントは違います。

慎重に選定してください。

「自分たちのマンションに合う、優秀で信頼できる設計コンサルタントを紹介してほしい」という場合は、当サイト運営者である「一般社団法人 全国建物調査診断センター」にご相談ください。

一般社団法人 全国建物調査診断センター」は公平中立な立場で、設計コンサルタントの紹介や、マンション管理に関するあらゆる相談を無料で受け付けている第三者の相談機関です。

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