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管理会社に脅される

マンションの工事・大規模修繕工事などで施工会社を選定する際は、注意してください。

理事長や理事会が「この施工会社がいいんじゃないか」と選定しても、管理会社に反対されることが多いです。

多くの管理会社は裏で施工会社とつながっていて、意中の施工会社を理事会に選ばせることで紹介手数料を裏でもらっているケースが多いです。

ですから、管理会社と提携関係にない施工会社を理事会が選ぼうものなら大反対されます。

この、管理会社の「大反対」の決まり文句が「責任とれるんですか!?」というセリフです。

理事会のメンバーの多くは、やりたくて理事会メンバーをやっているのではありません。

順番が回ってきたから仕方なくやっている」という方がほとんどですよね。

より良い大規模修繕工事をしたい」というよりは「平穏無事に終わらせたい」というのが本音ではないでしょうか。

マンションは個人の資産ではありません。

「みんなの資産」です。

その「みんなの資産」の決定事項を1人の独断で決めてしまって、もし何かトラブルがあった場合、責任をとれるものではありません。

ましてや「大規模修繕工事」は数千万、数億のお金が動く大イベントですから、だれか1人の独断で決めて、もしトラブルがあった場合の責任の額は膨大なものになります。

理事会で施工会社を選ぼうとしても、管理会社に「責任とれるんですか!?」と言われると、誰もが尻込みしてしまうものです。

そして、管理会社にいいようにやられてしまい、必要以上のお金がかかり、管理組合・所有者の負担が多額になるといった悪循環のケースが多発しています。

こうならないためには、施工会社を選ぶときに、理事会で説明できる「選定の根拠」が重要です。

例えば、理事長が施工会社を「ここの業者がいいんじゃないか」と理事会で勧めるとき、根拠がないと「裏でお金をもらっているのか!?」と理事会メンバーに言われてしまうこともあり危険です。

誰もが納得するような根拠や、うまく責任を他に移すことがコツです。

「うまく責任を他に移す」とは、「施工会社を選んだのは私ではありません」と理事会メンバーが言えることが最大のポイントです。

マンションの相談にのっている信頼できる相談窓口を紹介しておきます。

マンション相談センター

マンション相談センターは、元理事会メンバーが公平中立で第三者的な立場で、無料でマンションの相談にのってくれる相談窓口です。

理事会経験者ですので、業者側ではなく、管理組合(住人)側として相談にのってくれます。

マンションに関するあらゆる相談にのってくれますので、気軽に相談してみると良いでしょう。

「マンション相談センター」へのお問い合わせはこちら
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