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大規模修繕工事中の防犯対策

マンション大規模修繕工事中は防犯対策をしっかりしましょう。

大規模修繕工事で足場が設置されていると、その足場を使って外部から人が侵入しやすくなります。

また、足場を囲うようにつけるメッシュシートが目隠しになって、外からバルコニー側が見えにくくなり、外部の侵入者が発見しにくい状態になってしまいます。

また、多くの作業員が足場に出入りするため、空き巣など犯罪者が紛れ込みやすい状況になります。

施工会社が十分に防犯対策をしなければいけません。

以前から使われてきた防犯対策は、足場の1階部分に金網を設置する方法で、1階部分の全周またはバルコニー側すべてをカバーできます。

ただし、この方法はかなり費用がかかります。

また、足場仮設にセンサーを設けて、作業員は全員発信機を携帯して作業にあたる方法もあります。

発信機を持っていない人がセンサー付近を通過すると、警告音が鳴り、現場事務所に設置されたメインパネルに通報されるシステムもあります。

しかし、この方法もかなり費用がかかります。

足場からの侵入を抑止する方法として、足場の昇降階段の1階出入口扉に設置するブザーがあり、ブザーの存在を知らない不審者が出入りすると音が鳴るシステムもあります。

しかし、外部侵入者がセンサーの設置場所以外のルートを使って侵入してきた場合は効果がありません。

各戸に補助錠を配布する方法もあります。

窓のレール部分に取り付けるストッパーです。

窓ガラスを割られて、鍵を開けて侵入されても、窓を開けられないようにするためのものです。

多くの施工会社が採用している方法です。

熱感知(人感)のセンサーライト設置という方法もあります。

センサーライトは人間が発する熱を感知するセンサーがついていて、点灯するライトで、足場への侵入を抑制するものです。

特に、夜間は足場が真っ暗のため、外部侵入者はライトが点灯することで、侵入をあきらめる効果があります。

しかし、外部侵入者がセンサーの設置場所以外のルートで侵入してきた場合は意味がありません。

現場では、作業員のヘルメットや腕章で、作業員かどうかを識別しています。

しかし、腕章は近づかないとわかりにくいので、目立つようにベストやゼッケンを使用している会社もあります。

また、作業が行われていない日曜祝祭日や夏季休暇、ゴールデンウィーク、年末年始などを
狙って侵入してくる不審者を警戒するために、警備員を巡回させる方法もあります。

警備員は足場を歩くことはできないため、足場まで見回ることはできませんが、「人が見張っている」という環境が外部侵入者を侵入しづらくする効果があります。

しかし、これも警備員の人件費が高いです。

大規模修繕工事の際の防犯対策は、管理組合で十分に検討が必要です。

マンション大規模修繕工事や長期修繕計画は、「大規模修繕の設計コンサルタント」に相談すると良いでしょう。

管理会社でも施工会社でもない公平な第三者の立場でアドバイスをくれます。

マンション大規模修繕工事には注意してください。

管理会社や設計コンサルタント(設計事務所)が裏で工事会社からバックマージン(紹介手数料)をもらうのが横行しており、国土交通省が調査を開始しました。

工事費の5〜20%がバックマージンに充てられ、管理組合はその分高い工事費を払うことになります。

管理組合・理事会メンバーはマンション建築の素人であることが多く、そこにつけこむ管理会社や設計コンサルタントが多いので注意してください。

管理会社と工事会社、設計コンサルタントと工事会社が裏でつながって談合しており、その結果工事費が高くなったり、手抜き工事になる危険性もあります。

談合は管理会社や設計コンサルタントが取り仕切ることが多いです。

設計コンサルタントはコンサルティング料金を安くして仕事を受注し、裏で工事会社からバックマージンをもらうやり方が横行しています。

大切な修繕積立金をぼったくられないように、大規模修繕工事は慎重に進める必要があります。

マンション工事・大規模修繕工事の相談にのっている信頼できる相談窓口を紹介しておきます。

財産管理相談センター

財産管理相談センターは、公平中立な第三者の立場で、無料でマンション工事・大規模修繕
工事の相談にのってくれる相談窓口です。

「財産管理相談センター」は管理会社、施工会社、設計コンサルタントではありません。

「売り手」ではないため、管理組合・理事会目線で相談にのってくれます。

マンション工事・大規模修繕工事の「セカンドオピニオン」として活用してみると良いでしょう。

また、必要があれば信頼のおける優秀な専門業者も紹介してくれます。

相談実績も多く、たくさんの相談を受けています。

相談料は無料ですので、気軽に相談してみると良いでしょう。

『財産管理相談センター』へのお問い合わせはこちら
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