施工業者にどんな質問をするか

管理組合にとって、大規模修繕工事の施工業者をどの業者にするかの選定はとても重要です。

良い業者かどうか見極めるために、ヒアリング(プレゼンテーション)の際など、どのような質問をすると良いかをまとめましたので、参考にしてください。

人が住んでいる中での工事として、安全対策はどのようにするか

工事期間中、住民からのクレームにどう対応するか

工事期間中の洗濯物が干せない、臭い、騒音等への配慮はどのようにするか

給排水、電気、ガス設備の改修はどう行うか
内外壁の色はどのようにして決めるか

どのようなグレードアップ工事が望ましいか

ひび・浮き等の設計と実際の数量が違った場合は、どう精算するのか

玄関扉、アルミサッシの不具合はどう対処すべきか

工事後の品質保証(アフターサービス)はどのように行うか

どのような保証や保険を掛けるのか

大規模修繕工事瑕疵保険とはどのようなものか

大規模改修工事実績はここ３年間で何件か

工事期間中に倒産したらどう対処するか

工事竣工後保証期間中に倒産したらどう対処するか

追加工事は、どのような基準にするのか(既発注業務との線引きはどうするか)

改修資金が不足する場合の資金調達には、どのような方法があるか

工事費用は、何回に分けて、何パーセントずつ支払うのが普通か

工事完了後、どのような書類が管理組合に渡されるのか

などがあります。

ただし、質問をしてもどういった答えが理想的なのか素人はわかりませんので、専門家への相談が必要です。

マンション大規模修繕工事には注意してください。

管理会社や設計コンサルタント(設計事務所)が裏で工事会社からバックマージン(紹介手数料)をもらうのが横行しており、国土交通省が調査を開始しました。

工事費の5〜20％がバックマージンに充てられ、管理組合はその分高い工事費を払うことになります。

管理組合・理事会メンバーはマンション建築の素人であることが多く、そこにつけこむ管理会社や設計コンサルタントが多いので注意してください。

管理会社と工事会社、設計コンサルタントと工事会社が裏でつながって談合しており、その結果工事費が高くなったり、手抜き工事になる危険性もあります。

談合は管理会社や設計コンサルタントが取り仕切ることが多いです。

設計コンサルタントはコンサルティング料金を安くして仕事を受注し、裏で工事会社からバックマージンをもらうやり方が横行しています。

大切な修繕積立金をぼったくられないように、大規模修繕工事は慎重に進める必要があります。

マンション工事・大規模修繕工事の相談にのっている信頼できる相談窓口を紹介しておきます。

『財産管理相談センター』

財産管理相談センターは、公平中立な第三者の立場で、無料でマンション工事・大規模修繕
工事の相談にのってくれる相談窓口です。

「財産管理相談センター」は管理会社、施工会社、設計コンサルタントではありません。

「売り手」ではないため、管理組合・理事会目線で相談にのってくれます。

マンション工事・大規模修繕工事の「セカンドオピニオン」として活用してみると良いでしょう。

また、必要があれば信頼のおける優秀な専門業者も紹介してくれます。

相談実績も多く、たくさんの相談を受けています。

相談料は無料ですので、気軽に相談してみると良いでしょう。

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