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2年目アフターサービスが命

新築マンションを購入すると、入居してしばらくはマンションに欠陥がないように感じます。

しかし、1〜2年くらいすると色々な部分の不具合に気付き始めます。

他の部屋の騒音、窓の結露、壁紙のめくれなど・・・。

しかし、欠陥部分があるのは専有部分だけではなく、共用部分も同じです。

マンションの躯体部分の不良、外壁・床・梁のひび、屋上の浸水、バルコニーの上部分(上の階のバルコニーの下面)のひび割れ、バルコニーの排水不良、機械式駐車場やエレベーターの異音など、点検が必要な部分が出てくることがあります。

築2年くらいになると、様々な箇所に不都合が生じてきます。

これら欠陥は、早めに管理会社やマンション販売会社に言うようにしましょう。

1年目よりも2年目の専門家による調査点検がとても重要です。

2年目くらいの点検で発見された不具合だと、管理会社もマンション販売会社も「経年劣化ですね」とは言いづらいのです。

この時期に居住者にアンケートを行い、管理組合で不具合を把握しておきましょう。

2年点検の段階で、やるべきことをやらないで放っておくと、不良部分はさらにひどくなり、年数が経つにつれて管理会社やマンション販売会社は「経年劣化ですね」と言いやすくなってしまいます。

経年劣化は言い換えれば「時間と共に自然に劣化したもの」という意味ですから、マンション販売会社や施工会社の責任であっても、その責任を問いにくくなってしまいます。

無視できないほどの損傷になると当然補修工事が必要ですが、コンサルタントにはいいように施工会社を決められて高額な工事費用がかかったり、施工会社の間で談合が行われて工事費が高騰したりと、修繕積立金を圧迫し、これが繰り返されることでどんどんマンションの耐用年数が短縮されてしまいます。

それはつまり、マンションの価値をどんどん落とすことにつながります。

2年の段階で第三者の専門家による全住民へのアンケートを行い、現場調査を行い、器具による

鉄筋やコンクリートの各測定、診断、販売会社への民法や販売契約書による瑕疵担保請求を行うなど、早めの措置がマンションの耐用年数を伸ばしていきます。

それくらい「2年目の点検」は重要です。

何もしないで放っておくと「経年劣化ですね」で片づけられてしまう可能性があります。

マンション工事・大規模修繕工事の相談にのっている信頼できる相談窓口を紹介しておきます。

財産管理相談センター

財産管理相談センターは、公平中立な第三者の立場で、無料でマンション工事・大規模修繕
工事の相談にのってくれる相談窓口です。

「財産管理相談センター」は管理会社、施工会社、設計コンサルタントではありません。

「売り手」ではないため、管理組合・理事会目線で相談にのってくれます。

マンション工事・大規模修繕工事の「セカンドオピニオン」として活用してみると良いでしょう。

また、必要があれば信頼のおける優秀な専門業者も紹介してくれます。

相談実績も多く、たくさんの相談を受けています。

相談料は無料ですので、気軽に相談してみると良いでしょう。

『財産管理相談センター』へのお問い合わせはこちら
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