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リノシスコーポレーション 設計コンサルタント 評判

リノシスコーポレーションの設計コンサルタントの評判をご紹介します。

設立:1989年

資本金:2000万円

社員数:52

大阪本社:大阪市中央区内淡路町1-3-4
横浜事務所:横浜市中区北仲通2-17-2
東京事務所:東京都新宿区市谷田町2-20

業務内容
集合住宅の調査診断・改修設計・施工監理・設計監理及びコンサルタント
不動産評価(ER)業務
環境マネジメント事業に関する調査、企画、開発、立案
調査診断コンサルの業務内容
机上調査:修繕履歴の調査
現地調査:目視・触診による調査(外壁・防水・シーリング等)/機械調査(コンクリートの中性化、塗膜の引張等)/外構、電気設備、給排水設備の調査
アンケート調査:作成、配布、集計、分析
報告書の作成、提出及び説明
改修設計コンサルの業務内容
調査診断データーを基にした改修設計の提案
工事範囲の提案
工事仕様の提案
工事費の概算の算出
上記工事範囲、仕様の決定に対するアドバイス
数量積算書の作成
設計図書(発注図書)の作成
工事期間、仮設計画等の提案
色彩計画の提案
施工者選定補助コンサルの業務内容
公募方式による見積業者選定の提案
公募広告提案、公募の補助
公募業者一覧表への整理
見積依頼業者選定に関するアドバイス
(会社規模、実績、技術力等を考慮)
現場説明会の資料作成及び提案
現場説明会の資料作成及び提案
現場説明会での説明及び設計図書の貸与
質疑受付及び回答案作成
比較表の作成及び説明
施工者選定のアドバイス
施工者選定の為のヒアリング立会い及び助言
工事内容・金額の確認及び報告
仕様、工法、品質管理方法の確認及び報告
設計監理・工事監理コンサルの業務内容
施工者との契約書内容に対するアドバイス
契約書への監理者捺印
施工者作成の工事説明会資料チェック及び指導
工事説明会の立会い
施工者に対する仮設計画・施工計画のチェック及び指導
施工者に対する工期、安全管理、防犯管理の確認及び指導
施工者からの着工時提出書類の確認及び指導
施工者からの着工時提出書類の確認及び指導
各工事、工程内検査の実施及び報告
工事の工程管理
各種検査の実施
定例会議での報告
施工者への指示、指導(随時)
施工者に対するトラブル、クレーム対処の指示、指導
竣工検査の立会い
手直し工事の実施確認
引渡しの立会
施工者からの竣工図書の確認及び指導
(工事完了届け、保証書、工事記録写真等の確認)
監理報告書の提出
施工者による竣工1、2年目のアフターサービス点検への立会い
アフターサービス手直し工事の実施確認
アフターサービス手直し工事報告書の確認及び指導
コンサル契約に含まれる業務
理事会への出席:月1回程度

※下記に関しては、弊社社内保管資料及び一般共通資料を適宜利用し提出する場合の助言のみ契約内に含みます
建物共用部に関する建築相談、助言
外構に関する建築相談、助言
付帯施設に関する建築相談、助言
弊社よりの弁護士、会計士等の紹介(尚、弁護士等との相談料、業務報酬は別途とします)
管理組合が計画する工事に関する仕様等の相談(設計仕様書の作成は別途費用にて承ります)
管理組合が発注する各種工事の見積書の確認(万一是正が必要な内容があった場合は担当理事に連絡します)
管理組合を通じて依頼のあった専有部に関する相談
コンサル契約に含まれず別途有償となる業務
管理組合総会及び集会への出席
あらたに発生する設計監理・工事監理業務(共用部・専有部共)
あらたに発生する機械試験を含む調査診断業務(共用部・専有部共)
弊社社内保管資料及び一般共通資料を超えた資料の作成及び提出
管理組合が発注する業者との直接連絡及び対応
管理組合が発注する工事・点検の立会い
マンション以外に出向いたときの交通費
紛争に関わる助言・対応
対応できない業務
区分所有者及び入居者個々からの随時の相談についての対応
管理会社との直接連絡及び対応

と多数の業務を行っています。

リノシスコーポレーションの評判はありませんでした。

リノシスコーポレーションさんは、マンション大規模修繕工事のコンサルティング業務(一級建築士事務所業務)を行い、多くの実績があります。

大規模修繕工事は自分たちのマンションに合う施工会社を選ぶことが最も大切です。

マンション大規模修繕工事には注意してください。

管理会社や設計コンサルタント(設計事務所)が裏で工事会社からバックマージン(紹介手数料)をもらうのが横行しており、国土交通省が調査を開始しました。

工事費の5〜20%がバックマージンに充てられ、管理組合はその分高い工事費を払うことになります。

管理組合・理事会メンバーはマンション建築の素人であることが多く、そこにつけこむ管理会社や設計コンサルタントが多いので注意してください。

管理会社と工事会社、設計コンサルタントと工事会社が裏でつながって談合しており、その結果工事費が高くなったり、手抜き工事になる危険性もあります。

談合は管理会社や設計コンサルタントが取り仕切ることが多いです。

設計コンサルタントはコンサルティング料金を安くして仕事を受注し、裏で工事会社からバックマージンをもらうやり方が横行しています。

大切な修繕積立金をぼったくられないように、大規模修繕工事は慎重に進める必要があります。

マンションの相談にのっている信頼できる相談窓口を紹介しておきます。

マンション工事・大規模修繕工事の相談にのっている信頼できる相談窓口を紹介しておきます。

財産管理相談センター

財産管理相談センターは、公平中立な第三者の立場で、無料でマンション工事・大規模修繕工事の相談にのってくれる相談窓口です。

「財産管理相談センター」は管理会社、施工会社、設計コンサルタントではありません。

「売り手」ではないため、管理組合・理事会目線で相談にのってくれます。

マンション工事・大規模修繕工事の「セカンドオピニオン」として活用してみると良いでしょう。

また、必要があれば信頼のおける優秀な専門業者も紹介してくれます。

相談実績も多く、たくさんの相談を受けています。

相談料は無料ですので、気軽に相談してみると良いでしょう。

『財産管理相談センター』へのお問い合わせはこちら
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