元マンション管理組合理事が運営しているマンション施工会社評判・評価サイトです。

私はマンション管理組合の理事会経験者です。

東京都内の800戸の大型マンションです。

10階建てが5棟と、25階建てタワーマンションが2棟あります。

私は築5年目で理事会メンバーになりました。

大手建設会社、大手管理会社のマンションだったため、修繕計画はしっかりしたものだと思っていたのですが、ふたを開けてみるとかなりずさんな修繕計画でした。

不動産屋も呼んで修繕計画の立て直しを行おうとしましたが、今の修繕積立金と管理費ではやっていけないことが判明しました。

しかたなく、毎月の修繕積立金の増額と一時金の徴収、管理費の増額をするしかありませんでしたが、総会での合意をとるのは大変なことだと痛感しました。

特に、大型マンションは管理費も高く、コンシェルジュが3人いたこともあり、とてもお金のかかるマンションでした。

駐車場も機械式駐車場で、修理にはかなりの費用がかかりました。

大規模修繕工事の見積もりもしてもらいましたが、タワーマンションは足場を造ることができず、上からゴンドラを降ろして作業するのですが、ゴンドラ1機4000万円と言われました。

とてもそんな資金はなく、また、当初の修繕計画にはゴンドラ費用が入っていませんでした。

こんなずさんな修繕計画では、とてもマンションを維持していくことはできません。

管理会社、施工会社、不動産屋は正直あまり信用できず、マンションを買った後に管理組合が苦労することになります。

このサイトは、私の管理組合での経験とマンション施工会社や管理会社の評判を紹介します。

私のように苦労する人が少しでも減ればいいなと思い書かせていただいています。

マンション管理は本当に大変な仕事なのです。

ご参考になれば幸いです。

元理事会メンバーが無料でマンションの相談にのってくれる相談窓口もあるので、そうしたところも有効に活用してください。

マンション工事・大規模修繕工事に関する相談がある場合は、公平中立な第三者の立場で、無料で相談にのってくれる相談窓口があるので、そうしたところに相談してみるのが良いでしょう。

公平中立な第三者のマンション工事・大規模修繕工事の相談窓口はこちら

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計画を立てる前に〜大規模修繕工事の基本的な流れを押さえておきましょう〜
大規模修繕工事の基本的な流れを押さえておきましょう。
大規模修繕の課題
修繕価格や施設面での改良などの大規模修繕の課題・問題点を紹介していきます。
スーパーゼネコンだけど・・・
スーパーゼネコンのタワーマンション大規模修繕の拒否、辞退、金額目安、比較、修繕費相場、長期修繕計画、追加負担・工事・費用・料金、現場監督、年収、離職率、実績事例、相談、工事期間、管理会社、コンサルタント、修繕積立金、大規模改修の口コミ評判です。
ゼネコンだけど・・・
タワーマンションの大規模修繕業者のゼネコン業者もスーパーゼネコン業者と同様に、ピンハネ、修繕費などの面で問題があります。やはり技術的な面での困難さもありますので、業者が付かないという問題もあります。
大手だけど・・・
タワーマンションの大規模修繕業者の中でも大手の大規模修繕会社はピンハネや料金の問題もそうですが、その他に営業マンの怠慢なども指摘されます。やはり高度な修繕なのでどの業者もやりたがらないという実体もあります。
実績がありそうだけど・・・
大規模修繕で実績・評判の高い業者は任せるには最も確率が高そうですが、それでも都市部のタワーマンションの修繕となると技術的に高度さを要求されます。簡単になり手が出ない可能性も十分に考えられます。
設計コンサルタントで評判だけど・・・
マンション大規模修繕コンサルタント業者の評判です。費用相場や工事期間が違い、修繕積立金が足りず追加負担・工事・費用・料金が発生することも。きちんとした選定基準で公募しましょう。長期修繕計画や実績事例も参考にして相談を。
タワーマンションのトラブル
タワーマンションの大規模修繕には多額の修繕費がかかる住民、長期間ストレスのかかる工事を行う必要のある業者側が共に「やりたくない」というところで大きな問題になっています。
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